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工商時報【記者陳欣文╱台北報導】



今年上半年全球金融市場如坐雲霄飛車，統計今年國內投信發行217檔海外股票型基金，有27檔基金有逾5％正報酬，表現最好的前10名中有一半是不動產基金。

法人指出，REITs具有落後景氣循環的特色，全球景氣從2009年以來緩步回溫，預期因後續景氣仍有機會逐步向上，不動產基金可望重返榮耀。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，近期歐債在西班牙將獲歐盟紓困後，暫時化解市場擔憂日本房地產，只要景氣復甦態勢沒有改變，以一個景氣循環通常可持續6~7年來看，不動產業後市仍有高點可期。

吳宗穎指出台灣伴手禮，隨著景氣緩步向上，全球商用不動產的需求將回到成長軌道咖啡，尤其經過過去2個月的修正，讓相關商品投資吸引力再現，具備收息型的資產類別將再成為市場資金關注焦點，目前以亞洲REITs最被看好，其次為美國。

瀚亞投資表示，全球依舊處於超低利率的環境熱水器，對REITs資產相對有利，亞洲地區超低利率的環境可望維持，而配息更勝過一般公債的REITs，適合穩健型投資人長期布局。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，寬鬆的貨幣政策對REITs來說是最好的環境，譬如今年日本央行擴大推出量化寬鬆，就讓日本REITs指數表現領先；澳洲央行今年的降息，對當地REITs也頗有助益，大環境是亞太REITs今年表現超過MSCI世界指數的主因。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，根據全美建築商協會（NAHB）調查，美國房市指數來到29的2007年5月以來高點，顯示低利率政策對房市支撐效果澎湖旅行社。

再者，美國4月成屋銷售也價量齊揚，成交價較去年同期大漲逾1成，創2006年1月以來最大漲幅，顯示房市正緩步脫離將近6年的不景氣，看好REITs將具基本面支撐。

新聞提供： 中時電子報